住房抵押貸款要求房子年限是不高于25年，部分銀行對(duì)30年以內(nèi)的房子都可以抵押貸款。一般銀行規(guī)定，房產(chǎn)房齡加上貸款期限不可高于40年，借款人年齡加上貸款期限不可高于70年。也就是說就是房齡越大的房產(chǎn)，能申請(qǐng)到的貸款期限越短，如果借款人年齡也比較大，能貸到的期限就更短。

高于20年的房子可以貸款嗎?

一般來說，銀行對(duì)于抵押貸款房子的房齡規(guī)定是不得高于20年。

但也有部分銀行對(duì)于住房貸款沒有房齡限制，比如中國(guó)工商銀行的江西分行，申請(qǐng)二手房貸款不受房齡限制，房齡高于20年的，也可在工行辦理二手個(gè)人住房貸款。

還有一些銀行，對(duì)于特別優(yōu)秀的房子，也會(huì)對(duì)房齡給出適當(dāng)寬限，即高于20年的房子也可以貸款，只不過可能會(huì)適當(dāng)下降貸款成數(shù)，也就是首付款要多一些，比如建筑質(zhì)量?jī)?yōu)秀的房子，或者區(qū)域位置優(yōu)秀的房子，像重點(diǎn)學(xué)校附近、重點(diǎn)醫(yī)院附近等等。

所以，高于20年的房子是否可以貸款，還要看不同地區(qū)不同銀行的具體規(guī)定。

高于20年的房子貸款期限說明

房子貸款期限一般最長(zhǎng)30年，不僅受到房子年齡的影響，還與貸款人年齡息息相關(guān)，最終的貸款期限是各因素共同影響的結(jié)果，取最短的貸款年限。

1、貸款人年齡與貸款期限之和一般不高于70年。

即貸款人年齡高于40歲，那么最長(zhǎng)就貸不了30年了。

2、最長(zhǎng)不可高于抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

土地使用權(quán)年限是70年，高于20年的房子，剩余土地使用權(quán)年限就不到50年，大于30年的最長(zhǎng)貸款年限，那么可以最長(zhǎng)還是可以貸款30年。