10年房齡的二手房能申請抵押貸款。住房作為資產(chǎn)的一種，其具備一定的價值，理論上都可以申請抵押貸款。但銀行出于風(fēng)險的考慮，會審查住房的房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年。因此，10年房齡的二手房當(dāng)然可以申請抵押貸款。不過要注意的是，房齡越大，可以得到的貸款額度就會越少。

房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件

1、非小產(chǎn)權(quán)

因為小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上只有使用權(quán)，并沒有房產(chǎn)證賦予的所有權(quán)，也就是說沒有紅本，是無法在銀行申請抵押貸款的。

2、產(chǎn)權(quán)明確

在向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款時，老房子的產(chǎn)權(quán)要清晰明確，不可模糊或出現(xiàn)修改，同時還要符合國家規(guī)定的上市交易條件，避免銀行在借款人無法償還貸款時，無法處置住房。

3、房齡不宜過高

因為銀行受理房產(chǎn)抵押貸款時，需要所抵押的房產(chǎn)必須可以合法上市進(jìn)行交易，并具有流通價值，所以房齡不宜過高，而大多數(shù)銀行對于這個過高的標(biāo)準(zhǔn)就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不可高于40年。當(dāng)然，這也不是硬性要求，如果所抵押的房子屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)府房或其他優(yōu)質(zhì)房源，銀行也是會給予辦理的。

4、不可被列入城市改造拆遷及文物保護(hù)計劃

如果已經(jīng)列入政府拆遷計劃范圍或文物保護(hù)計劃的房產(chǎn)是不可用于申請貸款，因為銀行要避免在抵押期間出現(xiàn)住房的問題，并且還要帶有房產(chǎn)證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。

抵押貸款有哪些注意事項

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。

3、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可再次申請抵押。