一般銀行為了控制資金風(fēng)險(xiǎn)，對于20年以上房齡的房產(chǎn)基本會拒貸，有一些銀行對于房齡的限制是15年，大部分銀行是限制20年，另外也有部分銀行接受25年以內(nèi)房齡的房產(chǎn)貸款，比如像中信銀行、中國銀行對于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范可以對30年以下的抵押房予以接受。貸款人在申請抵押貸款前可以先去銀行了解清楚。

房產(chǎn)抵押的條件

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物;

3、已辦妥產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、拆遷范圍內(nèi);

5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得高于40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得高于30年。

6、原則上不接受閑置高于6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物;

不可抵押貸款的房產(chǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)的房子：小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

2、文物保護(hù)建筑的房子：既然已經(jīng)是文物了，必然受到國家和政府的保護(hù)。

3、部分公房：顧名思義就是公有住房，很多公房在時(shí)間限制內(nèi)是不可以交易的。

4、違章建筑住房

5、住房權(quán)屬有爭議的房子

6、拆遷范圍內(nèi)的房子

7、享有國家優(yōu)惠政策獲得的房子不可全額抵押。其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。