房貸年限是不會影響利率的，房貸分為5年期以內(nèi)和5年期以上，這兩者有差異。一般房貸都是辦理5年期以上的，五年期以上的任何貸款時間利率都一樣。雖然利率是一樣的，但是貸得越久產(chǎn)生的利息就越多，但月供壓力就要小很多，貸款人可以根據(jù)自身條件進行斟酌。

普遍的貸款方式有哪些

1、商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款即個人住房貸款，是中國人民銀行批注設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

2、公積金貨款。

住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款。

3、組合式貸款。

組合式貸款是指公積金和商業(yè)貸款的組合，是住房資金管理中心運用政策性住房資金，銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

房貸利率上調(diào)對已購房者有影響嗎

1、已經(jīng)放款開始還貸的購房者對于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動并不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的，基準利率變換，那么貸款利率也會變化。

2、貸款審核過，但沒有放款的購房者利率變動對于貸款審核過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的浮動也不會受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不可放心。

3、貸款申請?zhí)峤坏珱]有審核或在審核過程當中的購房者貸款利率變動貸款申請已提交但還沒審核或在審核過程當中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最后的貸款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折優(yōu)惠。但根據(jù)現(xiàn)在銀行的放貸情況來看，資質(zhì)好的，沒什么瑕疵的，基本執(zhí)行基準利率;資質(zhì)不太好，如信用有污點，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。