房貸利率分為兩檔，5年期以內和五年期以上，這兩種利率是不一樣的，五年期以內的利率要比五年期以上利率更低。但是在兩個區(qū)間以內的不同貸款年限利率是一樣的，比如貸款一年和貸款三年的利率一樣，貸款20年和貸款30年的利率一樣。

辦理房貸要注意什么

1、個人征信

申請房貸都必須查詢征信，所以要關注自己的征信情況，你可持身份證到附近的各商業(yè)銀行或人民銀行進行個人征信查詢(如夫妻雙方共同申請房貸，需雙方都進行查詢)，如果信用良好則可以申請，不好的話很容易被拒的。

2、房貸額度和期限

另外，申請銀行住房貸款申的額度與住房貸款期限關系到每月還貸金額的多少，一般來說，住房貸款最長期限為30年，現(xiàn)在一些銀行對住房貸款有規(guī)定，比如“夫妻雙方年齡小者的年齡加上房貸期限不可高于70年”。

還有一些銀行對于每月還款額也有規(guī)定，比如不可高于夫妻雙方月收入的一半，所以，可以事先計算好貸款期限和月還款金，以免因為這個原因造成貸款被拒。

3、充足的申請資料

做好以上準備后，再攜帶個人身份證、婚姻證明材料(結婚證、離婚證等)、戶口證明材料、收入證明等材料，預約最近的銀行申請貸款即可，可以找個經(jīng)驗豐富的信貸經(jīng)理，在很多方面可以幫你的忙。一手房按揭貸款，房地產開發(fā)商會配合銀行給你提供一些相應的貸款服務，二手房貸款銀行也會根據(jù)你的情況提供一些具體的服務。

辦理房貸的流程是什么

1、簽訂住房買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

3、當銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。