1、動靜不分區(qū)：

在一套住房內(nèi)，動區(qū)一般指的是客廳、餐廳、廚衛(wèi)等區(qū)域，是日?；顒拥膮^(qū)域，靜區(qū)一般指的是臥室、書房等相對安靜的區(qū)域。動靜不分區(qū)的戶型容易造成會客、娛樂、家務(wù)等活動干擾休息、學(xué)習(xí)。在這樣的住房中生活，當(dāng)有客人來家做客的時候（特別是小朋友）容易發(fā)生碰撞出現(xiàn)危險，還會影響在臥室休息的人。

2、總面積小，房間多：

對于戶型來說，每個房間都要有必要的活動空間，如果面積太小的房子設(shè)計多個居室這樣就使得每個居室的活動空間變小。有的開發(fā)商則建造超級戶型，但是他們往往忽略一個問題：小戶型多居室時室內(nèi)墻體太多也是一種空間的浪費，更不用說每個房間面積很小。

3、通透性差：

通透性，一般從采光和通風(fēng)兩方面來考量。要實現(xiàn)良好的通透性，房間必須要方正，并且南北要通透，一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，相對差一些的則是只有一面墻開窗。

4、干濕分區(qū)不好：

干濕分區(qū)，一般指的是廚房和衛(wèi)生間應(yīng)該與客廳和臥室盡可能的分離。因為廚房是日常生活中主要的污染源，做飯的噪音、油煙油污等都產(chǎn)生在廚房中，正因如此廚房的布置應(yīng)盡量靠近進(jìn)戶門，并且遠(yuǎn)離臥室和客廳。同時廚房與衛(wèi)生間是房子內(nèi)水管相對集中的地方，綜合考慮成本等其他因素，廚房應(yīng)與衛(wèi)生間相鄰。

5、公私不分區(qū)：

公私分區(qū)，是指公共區(qū)域應(yīng)該與私人區(qū)域分隔開來。公共區(qū)域指客廳、陽臺等日常活動的區(qū)域，而私人區(qū)域指臥室和衛(wèi)生間等相對隱私等區(qū)域。對于普通戶型而言，公私分區(qū)一般采用的是玄關(guān)和餐廳的設(shè)計來遮擋視線，避免一進(jìn)門就能一覽無余。

6、戶型不方正：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：住宅建筑的開間通常采用下列參數(shù)：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。通常開間與進(jìn)深的比例為1．5：1是相對合適的，這樣的戶型可稱為方正。而進(jìn)深和開間的比例過大容易造成極端情況的出現(xiàn)，進(jìn)深小開間大對于住房的保溫性不利，同時也浪費資源；進(jìn)深大開間小，對于住房采光通風(fēng)性能不利，造成室內(nèi)比較陰暗。