1、看戶型形狀，最好挑選方正戶型。因?yàn)榉秸龖粜驼w利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。

2、看窗戶朝向，買房看戶型朝向其實(shí)主要就是看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，通風(fēng)好，夏天不燥熱;廚房、衛(wèi)生間不錯(cuò)有獨(dú)立窗戶，越是小空間越要保證采光，這樣才不會(huì)壓抑。

3、看空間功能劃分，戶型合理與否，并不在于大小，而在于住房各個(gè)部分之間比例與布局關(guān)系。房子居住空間要?jiǎng)屿o分離、干濕分離、公私分區(qū)，動(dòng)區(qū)包括客廳、廚房、餐廳等，日?；顒?dòng)接待客人主要在動(dòng)區(qū);靜區(qū)主要用于休息隱私空間，包括臥室、書房、衛(wèi)生間、衣帽間等。

4、看尺寸面寬進(jìn)深，一般戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)。開間是指房間寬度，一般在3—3.9米之間;進(jìn)深是指房間長度，一般控制在5米左右。戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。好的戶型各個(gè)房間的尺寸安排合理，不會(huì)逼仄也不會(huì)空曠。好戶型常用的尺寸一般如下：

客廳開間≥3.6m;

主臥：3.3*3.6m，3.6*3.9m，3.9*4.2m，3.9*4.5m，最小的尺寸不可小于3.0*3.3m;

次臥：3.0*3.3m，3.3*3.6m;

衛(wèi)生間：2*2m，1.8*2.2m;

廚房凈長≥2.1m，凈寬≥1.5m。

好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大概是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

5、動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也最符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。