1、方正的戶型。戶型方正可以使整個住房布局不產(chǎn)生浪費面積，空間利用率高。此外，戶型方正的房子，它的采光和通風(fēng)效果往往都是最好的。因為進深和開間比例在1：1.5左右的戶型方正房子，保溫和通風(fēng)效果好。

2、功能區(qū)合理的戶型。各個功能分區(qū)面積大小、尺寸是否合理、設(shè)置是否合理，直接影響居住的體驗。比如干濕分離、動靜分區(qū)等。

3、空間要通透。所謂空間通透就是有窗戶貫穿空間的南北或東西，可以保證空氣對流。

買房選戶型注意要點

1、判定戶型優(yōu)劣

住房戶型好，天氣晴朗，白天所有房間無需開燈，光線也充足;將基本尺寸家具擺放在房間內(nèi)，不妨礙人走動;不借助通風(fēng)設(shè)備可自然通風(fēng)。

2、挑選戶型形狀

房間方正為最佳。住房總體利用率高，拐角會占用實際居住面積，如果住房人口本來就多，面積又不大，則優(yōu)先挑選方正戶型。

3、挑選通透好的

南北相對，采光通風(fēng)最佳;南北相鄰：采光通透較差;南北一面：采光通透最差。

4、挑選戶型朝向

戶型朝向最好是南向，然后選房還要考慮南北，比如北方日照不足，最好挑選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。

5、看房子的分區(qū)

功能分區(qū)：不同的活動發(fā)生在不同的空間，例如餐廳用來就餐、臥室用來休息等

干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間和臥室分開。廚衛(wèi)間濕度大，更容易產(chǎn)生臟污和噪音，應(yīng)緊靠大門，遠離臥室。

動靜分離：休閑娛樂與養(yǎng)生放松分開。

公私分區(qū)：整體上有遮擋，玄關(guān)處有遮擋，不可站在屋外往內(nèi)看而沒有遮掩?？蛷d、餐廳等公共空間和臥室等私人空間要有視覺遮擋。

6、看戶型的尺寸大小

在戶型圖上，家具一般都會比實際的比例小，讓人產(chǎn)生空間很大的錯覺，所以注重空間的同時，也要注意大小。相對而言，浴室面積約4-5平方米，臥室約12-15平方米，客廳約21-30平方米，廚房約4-5平方米。