1、動靜分離。這種設計一方面使會客、娛樂或者進行家務的人可以放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

2、干濕分區(qū)。是指濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

3、公私分區(qū)。戶型具有私密性的要求，可以適當保護居住者隱私。

4、戶型朝向。這點直接影響到房子的采光通風，選房的時候要注意判斷，一般以陽臺的朝向為準確定住房整體朝向，以朝南的房子為佳。

5、尺寸設計。房子布局更重要的是各個空間的尺寸是否合理，比如有些臥室劃分面積非常小的話，居住舒適度會比較差。另外如果房子設計有很長的過道的話，會比較浪費面積。

一個好戶型的特色

1、南北通透

南北通透的戶型是標準的好戶型，因為這樣的房子空氣對流通風好?，F(xiàn)在很多售樓處推銷時會誤導購房者，但凡南北有窗戶的都說是南北通透戶型，但不懂的人往往就被忽悠了，并非南北有窗就叫南北通透，還要看窗戶之間是否能形成對流。

有些人會誤認為南北有窗的方式就是南北通透，其實不是的。真正的南北通透要滿足這些條件：客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺或直通開放式廚房，形成通風系統(tǒng)中間沒有墻面阻擋，進深較短;臥室南北分居，門對門通風順暢，整體采光面較全;衛(wèi)生間都有開窗。同時滿足以上條件才算真正的南北通透。

2、動線合理

其實動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

3、整體形狀方正

好的標準是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要沖著門，廚房與廁所要分隔開。

4、沒有暗間

如果房子中有暗間，除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

5、房間大小適中

提醒大家，并不是房間越大越好的，大小適中才好。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

6、開間進深合理

通常開間是指戶型東西間的距離，進深是指戶型南北間的距離。一般開間小、進深大的房子采光不好，影響采光通風效果，而開間過大、進深太小，采光通風雖然好，也容易讓室內溫度濕度不穩(wěn)。一般的，開間和進深比例為4：6比較合適。