開發(fā)商墊付首付告不贏是因?yàn)橘?gòu)房者本身違反房貸政策。

開發(fā)商墊首付只不過是名義上的墊付，實(shí)際并無(wú)墊付，只是將按規(guī)定本應(yīng)由購(gòu)房者一次性支付的首付款分期支付而已。與購(gòu)房者自有資金支付首付獲得貸款相比，開發(fā)商墊首付造成的實(shí)付首付款減少，本質(zhì)是提高了貸款比例，拉長(zhǎng)了融資杠桿，違反了國(guó)家房貸政策底線。

墊付首付實(shí)質(zhì)上是房企營(yíng)銷噱頭。對(duì)購(gòu)房者而言，雖然“入場(chǎng)”成本下降，但是其購(gòu)房之初的資金壓力仍很大;對(duì)于房企或者中間的中介機(jī)構(gòu)而言，“墊付首付”也意味著在房?jī)r(jià)波動(dòng)過大之時(shí)，將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，挑選品牌開發(fā)商出品的、分期時(shí)間更長(zhǎng)的項(xiàng)目，對(duì)于購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)安全及緩解資金壓力都更有好處。

房貸逾期開發(fā)商墊付怎么處理?

如果房貸逾期之后開發(fā)商幫忙墊付的，后續(xù)用戶直接將將逾期的錢還給開發(fā)商就可以了。也就是說，如果真的出現(xiàn)這種情況其實(shí)非常好處理，貸款申請(qǐng)者只需要將對(duì)方墊付的費(fèi)用還給對(duì)方即可。在正常情況下，開發(fā)商墊付之后不會(huì)造成逾期，自然就不存在滯納金和違約金。

在將欠款還給開發(fā)商之后，用戶可以要求開發(fā)商歸還還賬明細(xì)。如果開發(fā)商不配合，用戶可以先嘗試著跟開發(fā)商去商議的，如果還不配合則還可以拿起法律的武器保護(hù)自己的合法權(quán)益的。

如果開發(fā)商在此次房貸申請(qǐng)中擔(dān)任的是擔(dān)保者的身份，則業(yè)主斷供后開發(fā)商作為擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，銀行可以從開發(fā)商賬戶中直接劃扣走該筆按揭款的利息與本金，提前結(jié)清該筆貸款。那么這種情況是比較嚴(yán)重的，用戶需要及時(shí)與銀行以及開發(fā)商進(jìn)行溝通、商議。

需要提醒一下的是，大家在申請(qǐng)貸款之前肯定要考慮清楚自己的還款能力。如果說暫時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件不允許，那最好還是先不要購(gòu)房。