選戶型是選一梯兩戶，在定位問(wèn)題上，一般來(lái)說(shuō)一部電梯和兩戶的樓層相對(duì)較低，戶型方向從北向南基本透明。兩梯四戶的樓層基本都很高除了每層兩間套房外，中間兩間從北到南是不透明的。當(dāng)人們買(mǎi)兩個(gè)樓梯和四戶人家時(shí)很難買(mǎi)到兩套側(cè)邊套房。因此在定位上兩戶一梯比四戶兩梯好得多。

好戶型有哪些特征

1、方正：房子整體利用率高。拐角會(huì)占用實(shí)際的居住面積，如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大，就要挑選方正的戶型。

2、南北通透：南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，可以保證空氣對(duì)流。

3、客廳朝南：南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少可以做到南北通透，所以高層(在6層以上)全南戶型也值得考慮。

4、避免走廊：走廊其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走廊其實(shí)都很窄，不可放東西只能用來(lái)走，而且還浪費(fèi)了一定的面積資源。

買(mǎi)房挑選戶型的技巧有哪些

1、動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)一般包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等白天活動(dòng)的區(qū)域，應(yīng)靠近門(mén)口設(shè)置，特別是廚房;靜區(qū)則指的是臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等夜間休息的區(qū)域，應(yīng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

2、干濕分區(qū)，廚房、衛(wèi)生間屬于比較潮濕的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

3、公私分區(qū)，為了保證戶型的私密性，應(yīng)當(dāng)保證在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。

4、通透良好，通透良好就要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶型比較方正;其次戶型好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果差。另外廚房廁所這樣濕氣較重的地方要避免暗廚暗衛(wèi)。

5、動(dòng)線合理，動(dòng)線主要有三類，居住動(dòng)線：臥室和衛(wèi)生間，家務(wù)動(dòng)線：餐廳和廚房之間，來(lái)客動(dòng)線：入戶和客廳之間。