1、如果二套房是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要購房者有房或有貸款，都屬于二套房。

2、如果二套房不是認(rèn)房又認(rèn)貸的，購買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。

二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套;

3、全款買過一套房，通過住房登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。

4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)可以提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時(shí)也會被視為三套房。

7、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

第二套房首付多少?

1、國家規(guī)定的第二套房貸款低首付比例不低于40%。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房[2010]83號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

2、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會住房交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。

3、上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶口居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上。