住房轉(zhuǎn)讓不是一定要拿到房產(chǎn)證。因?yàn)樽》哭D(zhuǎn)讓的意思有很多，不僅是交易買賣，還有還有贈(zèng)與房產(chǎn)的意思，有的房產(chǎn)可能沒有房產(chǎn)證，但是可以贈(zèng)與或繼承，這個(gè)時(shí)候就可以寫住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議或公證就可以了，不一定就要拿到房產(chǎn)證。

住房轉(zhuǎn)讓有哪些方法

1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家。

2、房地產(chǎn)贈(zèng)予：城市公有住房的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈(zèng)與。土地使用權(quán)的贈(zèng)與也不涉及土地所有權(quán)問題。

3、其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立公司法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。一方提供土地使用權(quán)。②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的。③因公司被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。④以房地產(chǎn)抵債的。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

住房轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

1、增值稅：增值部分乘以(賣出價(jià)-購置價(jià)格)乘以5.5%，

2、印花稅：成交價(jià)的0.05%

3、土地增值稅：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人需繳納相關(guān)稅費(fèi)， 增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%、未高于扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%、未高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

4、契稅。買房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

5、個(gè)人所得稅。住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%或住房原值或者住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。