住房轉(zhuǎn)讓和住房買賣不是一個(gè)意思。住房轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。住房買賣是買受人支付價(jià)款，出賣人將住房所有權(quán)和該住房所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。也就是說，住房買賣只是住房轉(zhuǎn)讓的一種形式，是不同的。

另外，除了住房買賣以外，還有很多其他方式可以產(chǎn)生住房轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中，買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià)，而在商品房轉(zhuǎn)讓中，買受人可以通過贈(zèng)予獲得房地產(chǎn)，而不用支付任何對(duì)價(jià)，還可以將它作價(jià)入股，抵償債務(wù)，這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。

住房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些？

1、住房的首付款一般不會(huì)低于總房款的30%，同時(shí)要將辦理按揭貸款的資料按照銀行的要求提供齊全。乙方需要在規(guī)定的天數(shù)內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款或者是公積金貸款。

2、自申請(qǐng)按揭之日起，如果一個(gè)月內(nèi)銀行未能放款的話，乙方必須要以現(xiàn)金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的話，甲方有權(quán)將該住房收回另行出售，如果乙方已交定金不予返還的話，乙方應(yīng)該要承擔(dān)住房產(chǎn)權(quán)過戶所需的包括公共維修基金、契稅還有其他的費(fèi)用等。

3、如果因乙方的原因要求退房的話，甲方必須要扣除乙方已交的定金，余款的話，甲方應(yīng)該要退還給乙方。住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議還有這些注意事項(xiàng)，乙方可以申請(qǐng)?zhí)崆稗k理入住的手續(xù)，甲方還需要配合乙方辦理住房的交接，乙方了解所購住房現(xiàn)狀同時(shí)要在辦理好相關(guān)的交接手續(xù)。住房的質(zhì)保期應(yīng)該要按照竣工備案證日期進(jìn)行計(jì)算。

4、乙方需要在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好相關(guān)的按揭手續(xù)并且要付清尾款，否則每延期一天，乙方需支付總房款的萬分之一作為違約金。如果延期一個(gè)月后，乙方仍未付清房款并且辦理好住房的過戶手續(xù)的話，甲方有權(quán)將這套住房無償收回，乙方已付房款除定金外由甲方無息退還給乙方，乙方可以自行承擔(dān)住房裝修的損失。乙方在付清房款以后，甲方可以協(xié)助乙方辦理住房的過戶手續(xù)，如果延期一個(gè)月后甲方未能給乙方辦理過戶手續(xù)的話，則每延期一天，甲方需支付總房款的萬分之一作為違約金。同時(shí)，甲、乙雙方的通訊方式以本協(xié)議載明的為準(zhǔn)。如果乙方的聯(lián)系方式或通郵地址更改，則必須書面通知甲方。否則乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。