買房很多人都會(huì)考慮貸款的方式，畢竟這些方式比較方便，大多數(shù)人都比較滿意，不過貸款買房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和壓力，比如大家可能會(huì)覺得這些貸款的難度太大，或者是還款的壓力會(huì)上升。下面就是關(guān)于個(gè)人買房能貸款嗎以及商貸利率上調(diào)的影響有哪些，希望大家在貸款買房之前都能考慮清楚這些要素。

個(gè)人買房能貸款嗎

買房個(gè)人能貸款，但是個(gè)人的貸款額度要看還款能力以及經(jīng)濟(jì)條件，信用情況等等。

1、個(gè)人貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向符合貸款條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本、外幣貸款。個(gè)人是可以貸款的，個(gè)人貸款包括信用貸款，抵押貸款，質(zhì)押貸款，經(jīng)營(yíng)貸款等。根據(jù)您的工作收入、個(gè)人信用狀況來決定您的貸款額度，不需要擔(dān)保和抵押。一般來說貸款的額度是您月收入的10倍以內(nèi)。

2、個(gè)人貸款的額度：買房個(gè)人能貸款商業(yè)性貸款的單筆貸款不高于總房?jī)r(jià)的80％，貸款最長(zhǎng)期限為30年，具體額度根據(jù)借款人每月的還款能力進(jìn)行測(cè)定。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

3、個(gè)人住房公積金貸款：首先，個(gè)人貸款的額度公積金貸款政策是屬地的大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的額度，比如廣州市住房公積金貸款個(gè)人額度為50萬元。其次，個(gè)人貸款的額度住房公積金貸款額度不高于房款總額的70％。

4、個(gè)人住房組合貸款：公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)為所購(gòu)住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個(gè)人住房貸款額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

商貸利率上調(diào)的影響有哪些

1、購(gòu)房者：對(duì)于購(gòu)房者來說，其購(gòu)買住房的成本增加，貸款利息增加，購(gòu)房壓力變大，會(huì)下降很多人的購(gòu)房熱情。

2、已購(gòu)房者：對(duì)于已購(gòu)房者來說，商貸利率上漲并不會(huì)對(duì)其貸款的利息造成影響，只有央行的基準(zhǔn)利率上漲，其貸款利率才會(huì)上漲。

上面的介紹就是關(guān)于個(gè)人買房能貸款嗎以及商貸利率上調(diào)的影響有哪些，大家在購(gòu)房的過程當(dāng)中，可以看一下各種不同的貸款利率以及貸款的額度，有些人的資金條件比較充裕，平時(shí)的征信記錄也非常好，因此不用擔(dān)心貸款額度不高的情況。但對(duì)大多數(shù)人來說可能資金有限，所以貸款額度會(huì)比較低，大家可以查詢一下。