住房轉(zhuǎn)讓和住房買賣不是一回事。住房轉(zhuǎn)讓與住房買賣最大的區(qū)別是住房買賣是有償?shù)?，買賣雙方商議好住房?jī)r(jià)格后，買受人支付購(gòu)房款。而住房轉(zhuǎn)讓可能是無(wú)償也可能是有償?shù)摹?/p>

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條 【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

住房買賣要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?/p>

不管是購(gòu)買賣還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證

查看過(guò)賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶口狀況，而不可排除非家庭成員戶口落于交易住房?jī)?nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶口狀況存在差異。

3、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。

4、注意房款交付時(shí)間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。