1、所謂的住房買賣，一般是指售房者，也就是住房所有權(quán)者將住房進(jìn)行出售，購(gòu)房者支付了購(gòu)房款后，售房者將住房所有權(quán)和該住房占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。

2、住房轉(zhuǎn)讓字面上就是將某某事物轉(zhuǎn)讓出去，是指除了住房買賣之外，還有住房贈(zèng)與和住房繼承兩種形式，也就是說(shuō)，住房所有人可以是有償也可以無(wú)償將住房所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。

辦理住房過(guò)戶要注意什么

1、買賣合同需共有人簽字：買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、明確費(fèi)用明細(xì)：整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、尋求專業(yè)人員幫忙：挑選威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

4、核實(shí)住房狀態(tài)：買方要注意所購(gòu)買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、明確交房細(xì)節(jié)：交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。