住房買(mǎi)賣(mài)是售房者對(duì)住房進(jìn)行定價(jià)后出售，購(gòu)房者支付了購(gòu)房款后，售房者將住房所有權(quán)和該住房占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。而住房轉(zhuǎn)讓則是除了住房買(mǎi)賣(mài)之外，還有住房贈(zèng)與和住房繼承兩種形式，也就是說(shuō)，住房所有人可以是有償也可以無(wú)償將住房所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。

由此可見(jiàn)，住房買(mǎi)賣(mài)只是住房轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，住房轉(zhuǎn)讓要比住房買(mǎi)賣(mài)的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于住房轉(zhuǎn)讓不僅包括買(mǎi)賣(mài)，還包括贈(zèng)與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時(shí)，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。

個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房過(guò)戶流程

私人之間的住房買(mǎi)賣(mài)需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。二手住房交易需要手續(xù)：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方(賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買(mǎi)方持新的《住房所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。