買房是一件大事，誰(shuí)都不愿意自己購(gòu)買的房子出現(xiàn)問(wèn)題。但有的業(yè)主在驗(yàn)房收房的時(shí)候總會(huì)發(fā)現(xiàn)住房存在各式各樣的問(wèn)題，此時(shí)就會(huì)考慮退房。那么，在什么情況下可以申請(qǐng)退房呢？下面小編就為大家一一介紹下。

種情況、開發(fā)商無(wú)法提供“五證”

“五證”對(duì)于樓盤來(lái)說(shuō)是非常重要的，如果五證不全的話，那么就說(shuō)明開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作的。如果在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，那么該合同則是無(wú)效的。此時(shí)購(gòu)房者可要求退房，開發(fā)商也應(yīng)返還購(gòu)房者所交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

第二種情況、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房是目前買房人最可能遇到的一種情況。

延期交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以催開發(fā)商交房，但若高于3個(gè)月開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求其雙倍返還定金或支付房款利息。

第三種情況、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

第四種情況、面積偏差高于3％

在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)住房的面積進(jìn)行測(cè)量，如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差值超出3％的話，購(gòu)房人可以要求退房并要求開發(fā)商退賠利息。

第五種情況、住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重

因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況，購(gòu)房人是可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失的。

第六種情況、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說(shuō)發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

第七種情況、一房多賣

有不少開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，比如開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂了購(gòu)房合同后，又將此住房出售給第三人，碰到這種情況，購(gòu)房者是有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失的。

第八種情況、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押

雖然這種情況出現(xiàn)的概率很少，但還是要注意。假如開發(fā)商在建房時(shí)遇到資金短缺的情況，會(huì)將一部分房子拿去做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購(gòu)房者，一旦查清楚房子被抵押過(guò)一次，可以立即要求退房，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的賠償。