對于很多沒有購房經(jīng)驗的朋友們來說，買房子幾乎就是一件模糊的事情，很多東西自己都不了解，也不知道在買房的整個過程當中會有哪些陷阱和需注意的問題。其實，購房合同是買房過程當中容易被忽視的一項，但它又是最重要的文件，那么下面看看購房合同需注意什么？買房子要注意什么？

購房合同需注意什么？

1、在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

2、有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

3、交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的最后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需注意的，如果開發(fā)商交房，購房合同中的交房日期是判定是否的重要標準。

4、買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

買房子要注意什么？

1、我們在買樓房的時候，要注意樓盤購買時候的具體價格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點一定要看明白，如果被騙的話，你會多花好幾萬元，大家一定要在合同里寫清楚，避免日后糾紛

2、我們需要讓房地產(chǎn)商寫明具體的交房時間，這點必須在合同里明確的提出來，也就是說交房時間的年月日，必須詳實、詳細，不可模是一個大概的請出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費寫到合同里。

3、有的房地產(chǎn)商，其實開盤的時候還沒有任何的動工跡象，或者還沒有得到土地局的認可，只是手續(xù)下來而已。因此大家可以提前去土地局咨詢一下，或者網(wǎng)上查看一下，如果有規(guī)劃的話，那么才可以放心購買！

4、大家在排到號碼以后，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預售許可證必須要有，另外建設用地許可證也要檢驗，同時這兩個證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當?shù)胤抗芫终J可。

5、五證齊全是一個關鍵點，但是我們還需注意的事情，也不少，我們在購買房子的時候，大家要認真的檢驗銷售合同，觀察上面有沒有當?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號，這樣才可以。

上面的文章已經(jīng)給大家介紹了關于購房合同需注意什么以及買房子要注意什么的想常識了，希望可以幫到有需要的朋友們。無論是購房合同還是買房過程當中的其余事項，每一個步驟當中的套路都非常多，我們在購房過程當中應該保持小心謹慎的態(tài)度才能順利買房。