可以頂名還貸賣(mài)房。由于房貸沒(méi)有還清，那只是說(shuō)明有債務(wù)，但不可否定具有住房所有權(quán)。所以住房所有人就有處置住房的權(quán)利，簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同就是合法有效的。但是頂名還貸賣(mài)房是要注意一些問(wèn)題的，比如說(shuō)確認(rèn)房主真實(shí)身份、明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款的過(guò)戶(hù)時(shí)間。

住房還貸方式有哪些

1、等額本金還款法：適用人群是收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。

2、等額本息還款法：適用人群是收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，在平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、分階段性還款法：適用人群是資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶(hù)有3到5年的寬限期，開(kāi)始每個(gè)月只要還幾百元，等過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款額度會(huì)越來(lái)越高。

4、一次性還本付息法：適用人群是從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群或短期貸款的人群。一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性?xún)斶€所有貸款利息和本金，這種劃款方式是可以減輕壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭：適用人群是所有人群，包括還沒(méi)還清貸款的二手房賣(mài)家，如果貸款銀行利息成本支出太大，借款人可以用這個(gè)方式換銀行，減輕還款的壓力。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，在新貸款的銀行辦理相關(guān)手續(xù)。