銀行房貸能貸30年的時(shí)間。不過挑選了長(zhǎng)房貸年限，那么手中的現(xiàn)錢就會(huì)儲(chǔ)存的更快，這樣一來就有錢進(jìn)行理財(cái)了，只要理財(cái)回報(bào)率高于房貸利率，那么就可以抵消房貸利息所帶來的影響了。而且還房貸時(shí)前期多為利息，而后期多為本金。如果貸款買房時(shí)就打算提前還貸，那么最好挑選30年的貸款年限，這樣便于提前還貸。

如何挑選貸款期限

1、看房產(chǎn)性質(zhì)：貸款期限可不是購(gòu)房者想選多久就能選多久的，因?yàn)橘J款期限的挑選還會(huì)受到很多因素的影響，不同類型的房產(chǎn)貸款期限也不一樣。銀行審批房貸也是要看房產(chǎn)性質(zhì)的，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類住房能貸款的最長(zhǎng)期限是不同的。我們所說的貸款期限30年其實(shí)指的是普通住宅的貸款期限;而商業(yè)用地貸款期限最長(zhǎng)為10年。

2、看房齡：如果是購(gòu)買新房的話，基本上不存在房齡的問題，但如果是購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者就要注意一下房齡影響貸款期限長(zhǎng)短的問題了。如果你購(gòu)買的是二手房，一定要重視二手房房齡的問題，房齡也是會(huì)影響房貸期限的，有銀行規(guī)定，貸款期限+住房房齡不高于30年。房齡太老的住房，貸款期限會(huì)比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。

3、看銀行規(guī)定：通常申請(qǐng)房貸都是從銀行申請(qǐng)的，那么購(gòu)房者在挑選貸款年限的時(shí)候還需要看一次銀行的具體規(guī)定，一般情況下，貸款買房可以挑選30年之久，但具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的期限要求。

4、貸款人年齡：除了住房的房齡會(huì)影響貸款年限的挑選之外，購(gòu)房者的年齡也會(huì)影響到貸款期限的挑選，貸款買房的人群中還包括一些年齡比較大的人，而貸款人年齡也是影響貸款期限的一大因素。相信有住房貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道，銀行對(duì)于貸款人的年齡是有限制。也就是說貸款人的年齡是會(huì)影響著貸款年限的，因?yàn)橐话銇碚f高于40歲的。