具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性：不高于65歲，女性：不高于60歲，比如說(shuō)男性現(xiàn)在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年，并且每個(gè)銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長(zhǎng)期限為30年，二手房最長(zhǎng)期限15年。

商業(yè)貸款和公積金貸款有什么不同

1、貸款成數(shù)不同：對(duì)于第一次購(gòu)買普通自住房，公積金貸款的首付都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來(lái)限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購(gòu)買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。

2、貸款額度和期限不同：一般來(lái)講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特色，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。

3、還款方式不同：商業(yè)銀行可謂百花齊放，可挑選的方式眾多，而公積金貸款的方式相對(duì)較單一。值得一提的是，最近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月，甚至有地區(qū)開(kāi)始收緊公積金貸款?？梢?jiàn)，商貸的操作途徑更靈活。

買房貸款有什么注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)房貸要量力而行：有的人會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提供真實(shí)資料：如果貸款購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。