眾所 ，買房最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽合同。然而通常一本合同有好幾十頁(yè)，購(gòu)房者剛開始看可能會(huì)看得很仔細(xì)，等看到后面就慢慢開始看得隨意。但，往往最后幾頁(yè)的購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議是非常重要的，卻總是被購(gòu)房者忽視，因此今天小編就來(lái)和大家聊聊購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

可能在這時(shí)會(huì)有很多購(gòu)房者就有疑問(wèn)了：“為什么這些內(nèi)容重要卻放在補(bǔ)充部分呢？”這是因?yàn)橘?gòu)房合同的前幾十頁(yè)的模板基本上都是固定的，里面的內(nèi)容是不可以隨意增加或修改，因此一些一定要寫入合同又不屬于這部分的內(nèi)容，就會(huì)被寫入補(bǔ)充協(xié)議里。

那么補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容有哪些呢？

一、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間

在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該寫清楚辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間。各位購(gòu)房者請(qǐng)注意，這一點(diǎn)是非常重要的，一定要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，并明確和開發(fā)商約定辦證時(shí)間。

二、將住房的共享建筑面積的數(shù)據(jù)寫入到補(bǔ)充協(xié)議中

在生活中，住房的共享建筑面積實(shí)際上就是購(gòu)房糾紛中的問(wèn)題之一。因?yàn)殚_發(fā)商很喜歡在住房的共享建筑面積上玩套路，所以各位購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中一定要對(duì)住房的共享建筑面積約定得很清楚。

比如，對(duì)于住房的共享建筑面積的具體部分，住房的共享建筑面積位置要有明確的說(shuō)明，不要只是把住房的共享建筑面積當(dāng)成數(shù)字寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。在購(gòu)房時(shí)簽合同時(shí)關(guān)于這點(diǎn)大家一定要仔細(xì)查看。

三、關(guān)于房子相應(yīng)的廣告內(nèi)容也要約定好

除了上述的二點(diǎn)外，開發(fā)商的銷售說(shuō)明書等相應(yīng)的廣告內(nèi)容也要明確寫入補(bǔ)充協(xié)議。畢竟廣告都有夸大成分，這樣也是為了保護(hù)和維護(hù)購(gòu)房者的利益。

四、協(xié)議并明確好住房所有權(quán)證的處理時(shí)間

通常情況下，在買賣合同中并沒(méi)有說(shuō)明產(chǎn)權(quán)證書需要多長(zhǎng)時(shí)間才能失效以及住房所有權(quán)證的處理時(shí)間。因此各位購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中必須明確約定這一點(diǎn)。

五、買賣雙方應(yīng)該約定好抵押權(quán)為不可撤銷時(shí)雙方的責(zé)任

因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，而且大部分購(gòu)房者都是通過(guò)按揭付款方式來(lái)買房的，因此關(guān)于按揭能否通過(guò)這個(gè)問(wèn)題也需要在簽訂合同時(shí)商定清楚。比如，若是抵押辦理失敗了，則應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定原因和責(zé)任，以避免出現(xiàn)無(wú)法解決的問(wèn)題。

六、住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確

若是精裝房，那么住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，這樣一來(lái)，購(gòu)房者才有權(quán)了解裝修標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格，且應(yīng)該把裝修所用材料的品牌、型號(hào)、價(jià)格、顏色等信息寫入補(bǔ)充協(xié)議，以確保發(fā)包人會(huì)嚴(yán)格按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此處需要提醒各位購(gòu)房者：這條也一定要看仔細(xì)，以免開發(fā)商用模糊的文字一筆帶過(guò)。