我們知道現(xiàn)在好多人的房子都是按揭貸款買的，但是好多人都會(huì)把自己的財(cái)產(chǎn)分給自己的孩子，這樣一來(lái)就會(huì)涉及到許多相關(guān)的法律，涉及到相關(guān)繼承的法律法規(guī)。但是有好多人現(xiàn)在是非常不懂這些的，但是如果一旦設(shè)計(jì)到這方面的問(wèn)題，我們就一定要搞清楚這些問(wèn)題，那么按揭的房產(chǎn)怎么樣繼承?

繼承的方法是這樣的：

1、辦理公證繼承書(shū)繼承人和所有法定繼承人一起帶著身份證明、戶口本、住房買賣合同、發(fā)票、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后對(duì)所有法定繼承人逐一問(wèn)訊筆錄，記錄在案;

2、出具公證書(shū)公證部門員工調(diào)查的基礎(chǔ)上,記錄,等材料確認(rèn):其他法律的財(cái)產(chǎn)自愿放棄繼承,繼承人的法定繼承人的財(cái)產(chǎn)是真的,依法繼承財(cái)產(chǎn)公證證書(shū)問(wèn)題,同意的法定繼承人繼承。

3、銀行還貸：法定繼承人的身份證明、公證契據(jù)、商業(yè)合同，直到銀行清償貸款后，獲得銀行出具的“還清抵押證書(shū)”，該銀行的其他權(quán)利證書(shū)，住房代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷抵押貸款登記。

4、取消抵押登記：房管部門受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后在房產(chǎn)抵押檔案內(nèi)注銷登記，取消抵押。

5、辦理房權(quán)證：住房代理工作人員接受法定繼承人申請(qǐng)注銷抵押貸款業(yè)務(wù)后，經(jīng)核實(shí)材料真實(shí)性后，并接受財(cái)產(chǎn)繼承的變更，由新房卡的法定繼承人出具的批準(zhǔn)。

如果住房貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。那么按揭房產(chǎn)的繼承就需要知道這些：① 需要先做好繼承權(quán)公證書(shū)，你父親的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體咨詢公證處;② 若是一次性還清，拿著公證書(shū)還清錢，辦好銀行還款手續(xù)就行了。③ 沒(méi)辦房產(chǎn)證，繼續(xù)貸款，需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理;④ 辦好房產(chǎn)證，已抵押，繼續(xù)還錢，還清貸款后注銷抵押，憑公證書(shū)過(guò)戶。

抵押物未完全獲得后，繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)在繼承財(cái)產(chǎn)時(shí)償還貸款的義務(wù)。因此繼承人繼承了財(cái)產(chǎn)，貸款償還后，他獲得了房子的所有權(quán)。繼承法規(guī)定，第三產(chǎn)業(yè)是公民死亡后遺留下來(lái)的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。