1、注意二手房房齡

銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

2、保持個(gè)人征信良好

購(gòu)房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，所以購(gòu)房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

3、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)要明晰

買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等。二手房交易過(guò)程當(dāng)中如果這些證件不齊全是無(wú)法獲得銀行貸款的。

4、注意銀行流水賬

在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的銀行流水賬，以此來(lái)考察購(gòu)房者的還款能力。所以購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬來(lái)增加通過(guò)率。

5、貸款資料要真實(shí)、完整

貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來(lái)后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。

貸款買(mǎi)二手房流程

1、確定交易意向：選中心儀的房子，并且對(duì)房子和住房?jī)r(jià)格都比較滿(mǎn)意，就可以跟賣(mài)家商議交易的問(wèn)題了，這時(shí)候通常也可以繳納一筆購(gòu)房定金作為約定，但如果交了購(gòu)房定金，一定不可忘了簽訂定金協(xié)議。

2、簽購(gòu)房合同：要辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)，首先買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂有效的購(gòu)房合同，針對(duì)二手房購(gòu)房合同中的內(nèi)容一定要細(xì)看，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中需要對(duì)住房所在位置，住房產(chǎn)權(quán)交互時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行約束，住房過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以預(yù)留部分費(fèi)用來(lái)作為對(duì)賣(mài)家的約束，然后確認(rèn)無(wú)誤之后就可以簽字了。

3、交首付辦貸款：如果買(mǎi)賣(mài)雙方針對(duì)房子和住房?jī)r(jià)格都沒(méi)有異議的話(huà)，就可以直接進(jìn)入簽訂購(gòu)房合同辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)了，因?yàn)檗k理貸款手續(xù)是需要提供購(gòu)房合同的，所以通常購(gòu)房者在跟賣(mài)家簽訂了購(gòu)房合同繳納了首付款之后，就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了。大家要注意辦理貸款手續(xù)，根據(jù)貸款方式的不同，所需時(shí)間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時(shí)間更久一些。

4、交稅：包括契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅需要購(gòu)房者繳納。

5、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：等到住房貸款手續(xù)辦理完成，并且銀行放貸之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以到房管部門(mén)去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了，再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候會(huì)涉及到稅費(fèi)繳納的問(wèn)題，除了這一點(diǎn)之外，購(gòu)房者還要特別注意賣(mài)家戶(hù)口的問(wèn)題，一定要確定賣(mài)家戶(hù)口遷出去了的，避免以后再辦理戶(hù)口遷入手續(xù)的時(shí)候遇到麻煩。