買二手房和買新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率并不根據(jù)客戶購買的是新房還是二手房來定，主要是看客戶申請的房貸是哪種類型。二手房房貸和新房房貸的區(qū)別主要體現(xiàn)在貸款期限上，畢竟二手房房齡一般都比新房要老，所以可貸期限可能也會短一些。

貸款買新房和二手房有哪些區(qū)別

1、首付款及貸款額度

新房的首付款通常是按照住房總價乘以相對應的首付比例來計算住房的首付款，且根據(jù)目前的貸款政策，新的首套住房最高可貸住房總價的7到8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會下降。

2、貸款年限

新房的貸款年限相對較長，而二手房的貸款年限相對較短。在許多城市中，新房的貸款年限最多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常手房的房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡高于20年的話，有的銀行甚至會拒絕放貸。

3、交易方式

貸款購買新房的時候主要是和開發(fā)商進行交易，而貸款買二手房一般是委托中介機構進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易，要注意的是在二手房交易中，購房者最好通過資金監(jiān)管來保障自己的資金安全。

4、稅費

新房與二手房需要繳納的稅費也是不一樣的。新房通常需要繳納契稅、住房維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。