文章摘要： 1、買賣雙方簽訂住房購房合同;2、拿相關(guān)證明資料去銀行申請貸款;3、銀行對住房進行評估;4、律師事務(wù)所對貸款人的資料進行鑒定，并出具《法律意見書》;5、銀行審核通過;6、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶。拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心
1、買賣雙方簽訂住房購房合同;
2、拿相關(guān)證明資料去銀行申請貸款;
3、銀行對住房進行評估;
4、律師事務(wù)所對貸款人的資料進行鑒定，并出具《法律意見書》;
5、銀行審核通過;
6、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶。拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
1、公積金貸款：
公積金貸款是現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都很喜歡的貸款方式，公積金貸款是用職工繳納的住房公積金為基礎(chǔ)發(fā)放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但公積金貸款也有一些缺點，那就是辦理公積金貸款需要經(jīng)過多個機構(gòu)的審批，整個手續(xù)辦理的時間長。
2、商業(yè)貸款：
商業(yè)貸款是現(xiàn)在最普遍的貸款方式，商業(yè)貸款一般要求在貸款銀行有足夠的存款余額作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、組合貸款：
組合貸款其實指的就是公積金和商業(yè)貸款兩種貸款的結(jié)合，一般情況下住房公積金貸款都是有限額的，如果購買住房需要的貸款額度高于這個限額，不足的部分就需要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而也有很多的購房者會選用。但要注意的是，組合貸款通常審批的時間更久一些，買二手房申請組合貸款前一定要先征求賣方的同意，避免鬧不愉快。
買二手房怎么貸款
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