買二手房房主有貸款，可以通過三種方法解決：

1、找中介幫忙還清貸款，二手房交易結(jié)束后，再將錢還給中介;

2、買賣雙方前往銀行，經(jīng)同意后，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);

3、房主再次辦理抵押貸款，將金額用于償還房貸，二手房交易結(jié)束后，再還清抵押貸款。

買二手房存在哪些弊端?

1、買房成本加大

買二手房能貸多少款，是由評估值決定的，二手房貸款額度=二手房評估價×可貸款比例。評估價越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會出現(xiàn)這樣那樣的問題，造成住房的評估價比較低。

2、貸款的年限有限

一般二手房房齡+貸款年限，不得高于30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不可進行貸款。

3、房齡久或存在安全隱患

房子建造的越久，就會存在一定的受損程度?？赡苄枰M行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點落后，所以住房經(jīng)過多年的“風(fēng)霜”，可能會存在安全隱患。

4、無法確認住房內(nèi)發(fā)生過什么

買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問周邊的鄰居，也并不可問出個所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后來才搬來的。

買二手房有好處嗎?

1、多數(shù)二手房交通便利

一般來說二手房由于建造的年份久遠，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達的市中心，不少打工人士挑選在這些地帶置業(yè)，一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠大于新房供應(yīng)量。

2、現(xiàn)房交易

現(xiàn)在越來越多新房都是期房，大家在選房的時候看不到住房真正的模樣，只可以通過戶型圖、沙盤來對自己未來的房子進行了解。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不在少數(shù)，糾紛產(chǎn)生的原因就是最初宣傳的和實際交房后的情況相差甚遠。但是如果是買二手房，大家就可以清晰的看見住房的質(zhì)量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。

3、裝修費用相對少

大多數(shù)二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費用會相對少一些。而且，二手房買賣交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用。

4、可以挑選和什么樣的人做鄰居

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是一些什么樣的人，但是買二手房時，你卻可以提前考察房子的周圍住些什么樣的人，從而給自己和家人挑選一個舒適的生活環(huán)境。