1、注意房齡：二手房的房齡會直接影響住房貸款的，一般房齡越長的話貸款成數(shù)就越低，當(dāng)房齡太高的話，甚至還有可能會被拒貸。大部分銀行的要求是“房齡+貸款年限≤30年”。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)：買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，如果房子產(chǎn)權(quán)不明，證件不齊，是無法辦理貸款的。

3、注意個人征信：購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，如果征信有逾期記錄，嚴(yán)重的話，銀行可能直接拒貸。

4、注意個人還貸能力：無論買新房還是二手房，只要是貸款就必須考慮自己是否可以承擔(dān)的起月供。銀行也會對購房者的還貸能力進(jìn)行考察，如果購房者的還貸能力太差，那么銀行就會直接拒貸。

買二手房過戶手續(xù)

1、簽合同：二手房的房主與購房者達(dá)成協(xié)議之后，可以商議簽訂住房買賣合同。合同中對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、交易手續(xù)：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實，如果說住房符合上市條件的話會準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費：二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產(chǎn)登記中心申請住房轉(zhuǎn)移登記了。