二手房貸款沒通過定金不可退。

簡單來說是：定金不可退，訂金能退。

定金是在簽訂購房合同之前，購房者支付不高于住房價值的百分之二十為定金，超出部分無效。定金是應以書面合同或者協(xié)議的形式確定下來，并由雙方簽字或者蓋章履行。定金具有擔保性質(zhì)和合同成立的定性，具有法律效應。

而訂金=預訂所付的錢。在我國的法律規(guī)定中，訂金不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi)。

訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強于訂金。定金一旦繳納，并簽訂定金合同之后，就開始發(fā)揮作用。一旦賣房者違約，就要支付雙倍的罰款，如果買方違約，定金是不退還的。

二手房交易定金糾紛處理方法

1、買賣雙方中的一方違約引起糾紛。

買方支付了定金之后，有可能會由于一些原因而無法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)住房價格上漲而不愿意再出售住房而產(chǎn)生違約行為。

如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權(quán)要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。

2、沒有按照合同交付定金引起糾紛。

雙方當事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。

這種情況一旦發(fā)生，就算買方不支付定金，定金合同也不可夠強制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責任。

3、只履行了部分合同引起糾紛。

買賣雙方會出現(xiàn)部分不履行合同的情況，其不履行的部分仍然在擔保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用于定金罰則，也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例執(zhí)行定金罰則。