相信大家都比較清楚，在進行二手房買賣的時候，是非常容易因為個人的原因發(fā)生糾紛的，有些不懷好意的人還會利用二手房買賣騙取他人的錢財，所以想要購買二手房的朋友們可的仔細了，今天小編就給大家提個醒，講解一下，二手房買賣合同糾紛有哪些呢，一起來看看二手房買賣糾紛的案列解決辦法吧。

一、二手房買賣合同糾紛有哪些

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、住房位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家有權挑選要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。

3、由于交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅?，F在二手房稅費政策性強，繳納標準經常會發(fā)生變化，所以一定要及時了解繳納標準。

4、在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

二、二手房買賣糾紛案例

1、定金罰則適用于約束買賣雙方行為，要求賣家雙倍返還定金，也可挑選要求賣家承擔違約責任，按住房上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

2、如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不可只聽信中介對貸款情況的估計。

3、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。

以上就是關于二手房買賣合同糾紛以及二手房買賣糾紛案例解決辦法的介紹了，二手房買賣是私人之間的交易，個人的心思比較多，買家和賣家不是熟知的人，也不了解對方的品行，千萬不可輕易的相信他人，繳納了定金或者其他的購房費用，二手房交易最重要的是個人多一些心眼。