在很多城市，消費(fèi)者購(gòu)買完住房以后，在交房時(shí)需要繳納一些費(fèi)用才可以領(lǐng)取到房子的鑰匙，其中住房維修基金是必須要繳納的費(fèi)用之一。很多朋友對(duì)于此項(xiàng)收費(fèi)表示疑惑，不知道這筆錢要交給誰(shuí)，要怎么使用，下面我們一起來(lái)了解一下，維修基金交給誰(shuí)?

在交房時(shí)住房維修基金是業(yè)主所需要繳納的費(fèi)用這一，這項(xiàng)費(fèi)用日后主要用在住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。我們平時(shí)所說(shuō)的住房維修基金在實(shí)際上可以分為住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金兩部分。

住房公用設(shè)施專用基金主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用住房維修基金實(shí)行錢隨房走的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

大家在購(gòu)房時(shí)，通常會(huì)與開發(fā)商簽訂關(guān)于住房維修基金繳納的相關(guān)協(xié)議，其收取標(biāo)準(zhǔn)通常為房款的2-3%。由開發(fā)商代為收取的維修基金屬于全體業(yè)主共有，不得計(jì)入住宅銷售收入。

維修基金的繳納有一定的時(shí)間規(guī)定，通常情況下業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納住房維修基金。首期繳納的住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。對(duì)于委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，公司應(yīng)當(dāng)在收到住房維修基金之日起30日以內(nèi)，將代交的住房專項(xiàng)維修資金及時(shí)存入住房專項(xiàng)維修資金專戶。

維修基金一般由開發(fā)商代收，之后開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。

以上是關(guān)于住房維修基金的相關(guān)介紹，這部分錢歸全體業(yè)主共有，管理部門需要設(shè)立專門的賬戶對(duì)其進(jìn)行管理，做到?？顚Ｓ?，并定期接受業(yè)委會(huì)的檢驗(yàn)與監(jiān)督。在收房時(shí)，需要繳納的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，大家對(duì)各種款項(xiàng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及用途要有相應(yīng)的了解，住房維修基金并不是購(gòu)房款，房地產(chǎn)銷售單位也不得將其計(jì)入銷售收入，在收取后應(yīng)當(dāng)交由管理部門進(jìn)行統(tǒng)一管理，用于住房質(zhì)保期滿后的各種維護(hù)和維修支出。