1、有購房資格

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，越來越多的城市都進入了“五限”時代，這也造成許多購房者都失去了購房資格，當你沒有購房資格時，你自然也就無法貸款買房了!所以，如果你想在2019年貸款買房，那么你最好先確保自己有購房資格。

2、有還貸能力

當你擁有較強的還貸能力時，銀行才會為你提供房貸，如果你的還貸能力不足，那么銀行可是會拒貸的。所以，如果你想要在2019年貸款買房，那么你就必須先擁有穩(wěn)定的工作以及經(jīng)濟收入。

3、首付達標

在樓市嚴控下，各大城市都在打擊首付貸，如果你采取違規(guī)手段來付首付，那么你可就別想貸款買房了。所以，如果你想在2019年貸款買房，那么你必須先保證自己的首付無問題。

4、年齡達標

銀行在審批房貸時，往往會對借款人的年齡有一定的要求，一般從18~65周歲都是可以貸款買房的，不過，借款人的年齡與借款期限之和不得高于70年，而房貸最長可貸30年。

5、有其他資產(chǎn)證明

在借款人收入不達標時，如果還想貸款買房，那就需要提供一些其他資產(chǎn)證明，就比如商鋪、豪車、股權債權等，只有這樣，才能證明你有足夠的經(jīng)濟來還房貸。

貸款買房首付多少合適?

1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，初次購房，首付最低2成，各地銀行對“初次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結清的人群。

3、對于購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執(zhí)行。