定金是法律上的一種定義，所以只要是簽訂了定金協(xié)議的，那么就可以依靠法律來解決定金的糾紛問題，不過很多時候會因為購房者自身對定金的不理解，而造成錯簽了定金協(xié)議，無法退定金，那么買房子定金能退嗎，買房子交定金的時候有哪些注意事項呢？

一、買房子定金能退嗎

1、定金指的是當事人約定有一方向另一方給付，用作債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，這也是屬于法律上的一種擔保形式，這樣做的目的就是為了督促債務人履行債務，從而保證債權人的債權可以得到實現(xiàn)。

2、很多購房者可能會認為預付款和定金是一個概念，其實這個觀念是錯誤的。將給中介或者賣家的錢作為預付款的話，只要買賣雙方?jīng)]有簽訂成購房協(xié)議，無論是因為什么原因，預付款都會全部退還給購房者。

3、如果其中一方違約的話，雙方有約定的就按照約定執(zhí)行，如果是雙方?jīng)]有約定時，要是屬于銷售一方違約，應該雙倍返還定金，如果是消費者一方違約的話，定金自然也就不再返還，另外我們要注意的是定金的總額不可夠高于合同價的百分之二十。

二、交定金注意事項

1、有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標額的20%，高于的部分不受法律保護。

2、如果交定金的一方違約，那么違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。其次，如果賣方存在因為違約行為造成合同不可正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

3、購房者應弄清楚住房所有權是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實性。

以上就是關于買房子定金是否能退以及交定金注意事項的介紹了，大家在了解清楚了定金和訂金的區(qū)別意義之后，再來決定是否繳納簽訂定金協(xié)議，定金能退是因為在特殊的條件下才能辦理退定金的手續(xù)的，如果是因為自己違約，那么定金肯定是不可退還的了。