二手房貸款辦理需要一個月左右的時(shí)間。買二手房貸款需要在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，銀行再依據(jù)評估價(jià)值審批貸款的比例，前后審批的到放款的時(shí)間在一個月左右。

貸款買二手房基本手續(xù)

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，銀行會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。

3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房貸款申請材料

買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2、戶口本(夫妻雙方);3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);4、收入證明或償債能力證明(單位出示);5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示);6、學(xué)歷證明(大專以上提供);7、申請人的貸款銀行活期存折;8、貸款銀行所需其他材料。

賣方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2、戶口本(夫妻雙方);3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式);5、住房產(chǎn)權(quán)證;6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件;8、貸款銀行所需其他材料。