1、二手房貸款一般在25-30個工作日可以完成，雙方簽訂合同，花費1個工作日。

2、把申請材料提交給銀行，一般7個工作日內(nèi)審核完成;然后購房者到房管局辦理過戶手續(xù)，花費1個工作日。

3、房管局會在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權證，購房者拿新的產(chǎn)權證到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日完成。

4、然后銀行一般會在5個工作日內(nèi)放款。

二手房按揭貸款應該注意事項：

1、評估價與高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程當中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。

3、貸款成數(shù)和利率

廣大借款人要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。

4、還款方式的挑選

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期可以承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。

還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而挑選不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不可高于家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的挑選

如果借款人挑選的普遍的房貸產(chǎn)品，要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。

7、借款人自身相關情況

個人征信：對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。

8、申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。

加上之前的的評估和銀行審批時間，一般快的話7個工作日就可以辦理完成。在此提醒廣大借款人，在全過程當中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。