維修基金用完后，應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主續(xù)交，具體方案以業(yè)主委員會制定為準(zhǔn);若該小區(qū)為成立業(yè)主委員會，續(xù)交方案應(yīng)由建設(shè)部門、財政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。小區(qū)維修基金一般是在小區(qū)成立的時候所有業(yè)主共同繳納,只要小區(qū)出現(xiàn)損壞的情況都可以動用小區(qū)維修基金來進(jìn)行維修。

買房需要交哪些費用?

1、契稅。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收按照住房面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質(zhì)*的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政后需要12萬就可以。

2、住房維修基金。

住房維修基金，也就是我們住的房子在質(zhì)保期過了之后，如果要重新改造住房，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

3、物業(yè)管理費。

物業(yè)管理費也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不高于5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不高于10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、權(quán)屬登記費。

其實就是辦理房產(chǎn)證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

5、交易手續(xù)費。

交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。一般為住宅3元/平米，非住宅11元/平米。接下來我們以一套100平米總價500萬的房子作為例子，看看總共需要花多少錢?

首先，是房子的首付款，按照30%來計算，共需500萬*30%=150萬元，然后是契稅：500萬*1.5%=7.5萬元，住房維修基金：按照每平米100元計算：100*100=1萬元，物業(yè)管理費：按照每平米每月3元計算：100*3*12=3600元。權(quán)屬登記費：按每套80元計算，交易手續(xù)費：按每平米3元計算：100*3=300元，總共算下來，除了首付的150萬，其他費用還需要88980元。