二手房貸款審批需要一個(gè)月左右的時(shí)間。大概流程和時(shí)間：第1日遞交材料，提出申請;第2-7日，對住房進(jìn)行評(píng)估;第8-10日，銀行審批;第11-33日，交首付，辦理過戶;第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

二手房貸款流程

第一步：找好意欲購買的住房，該住房必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市人民政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通的條件。

第二步：挑選一家銀行指定的可以辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。

購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有挑選性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售住房的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購住房價(jià)值4‰的律師費(fèi)。

第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到住房所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

第八步：到房地局辦理住房抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。