1、注意開發(fā)商的五證

看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的住房具備合法銷售的條件，才可以簽約。

2、注意土地使用年限

住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。

3、明確商品房基本情況

購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

4、明確商品房所在項目基本情況

要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)。

5、明確計價方式及價款

明確約定住房的總價款及計價方式，對房價款外的費(fèi)用，不要作約定。

買房子的流程是怎樣的?

1、確定所購房源

不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經(jīng)歷的過程就是挑選自己即將購買的住房類型，在選房的時候應(yīng)該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程當(dāng)中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。購房首要挑選是地理位置，配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子。

2、繳納定金交首付

購房者在確定好自己所購房源之后，通常不會馬上簽訂購房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂購房合同

在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂購房合同了，一般來說簽訂購房合同的時候需要繳納房款，購房者可以挑選貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款

如果是挑選貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。如今大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況挑選適合自己的方式。

5、驗房交房

辦理完貸款手續(xù)之后，購買二手房的購房者就可以進(jìn)行驗房了，但是對于購買期房的購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房。購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準(zhǔn)業(yè)主。

6、入住

買房過程當(dāng)中最后一個環(huán)節(jié)就是入住了，這個環(huán)節(jié)對于購房者來說是最開心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的新房(當(dāng)然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購房者應(yīng)該及時了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。