1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容：拿到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體：仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料，確認(rèn)公司名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱(chēng)完全一致，以免引起不必要的糾紛。

3、注意土地使用年限：住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。

4、注意開(kāi)發(fā)商的五證：看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的住房具備合法銷(xiāo)售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況：購(gòu)買(mǎi)人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。其次在明確約定樓盤(pán)的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

6、明確商品房所在項(xiàng)目基本情況：要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車(chē)場(chǎng)建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)。

7、明確計(jì)價(jià)方式及價(jià)款：明確約定住房的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。

8、明確付款方式及期限：購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購(gòu)房人最重要的證據(jù)之一。

9、逾期付款的違約責(zé)任：要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要高于每日萬(wàn)分之三。

10、約定面積確認(rèn)及面積差異處理：當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí)，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

如果購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，住房的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購(gòu)房者。

住房實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由賣(mài)方返還購(gòu)房者，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)方雙倍返還購(gòu)房者。

公攤面積的大小，也是普遍的買(mǎi)房糾紛。為了更好地保護(hù)自己，購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要與開(kāi)發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。

11、明確交房期限及條件：首先應(yīng)明確約定交房期限;其次應(yīng)明確約定交房條件。

12、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

在建期房逾期交房的事情時(shí)有發(fā)生，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，不錯(cuò)不要高于1個(gè)月。

13、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定：很多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購(gòu)住房無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒(méi)有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開(kāi)發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。

14、出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任：買(mǎi)帶裝修的房子，要注意必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確約定裝飾、設(shè)備的品種、規(guī)格型號(hào)。

15、有關(guān)物業(yè)方面的約定：現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)在附件中中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

買(mǎi)房簽合同流程

購(gòu)房者認(rèn)購(gòu);購(gòu)房者交定金(拿收據(jù));開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付;開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶(hù);開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同;通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同;開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章;辦理相關(guān)貸款手續(xù)。