1、是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準；

2、是宅基地使用權(quán)不可單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該住房買賣可保萬無一失。

3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

各大地區(qū)宅基地面積的規(guī)定

1、河北：占用農(nóng)用地每處不高于200平方米（0．30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不高于233平方米（0．35畝）。

2、山西：平原地區(qū)人均耕地在0．067公頃以下的，每戶住宅用地不得高于133平方米。人居耕地在0．067公頃以上，在平川地面上建住宅的，每戶用地不得高于200平方米；在山區(qū)薄地面上建住宅的，可適當(dāng)放寬，但最多不得高于266平方米。

3、內(nèi)蒙古：農(nóng)牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標準由自治區(qū)人民政府另行規(guī)定。

4、北京：村民每戶建房用地的標準，由各區(qū)、縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的情況決定，但近郊區(qū)各區(qū)和遠郊區(qū)人多地少的鄉(xiāng)村，最高不得高于0．25畝；其他地區(qū)最高不得高于0．3畝。1982年以前劃定的宅基地，多于之后標準規(guī)定的，可以按每戶最高不高于0．4畝的標準從寬認定，高于部分按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃逐步調(diào)整。

5、天津：村民在城市發(fā)展控制區(qū)以外地區(qū)自建住宅用地，有條件的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)；沒有條件的，且本村人均耕地面積不足六百六十七平方米的，每戶用地面積不得高于一百六十七平方米；本村人均耕地面積在六百六十七平方米以上的，每戶用地面積不得高于二百平方米。