1、嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地

2020年新《土地管理法》強調(diào)，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

2、可盤活閑置宅基地

國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得高于20年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、允許村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)

2020年起，農(nóng)村宅基地除了可以自愿退出，另外可以流轉(zhuǎn)給村集體內(nèi)符合條件的村民，按照三權(quán)分置，把宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村的其他村民，這樣不但可以得到一部分收入，另外也不用擔(dān)心私自買賣宅基地的問題。

4、宅基地有償退出

根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)民自愿的情況下，可以把你們的宅基地和住房有償收回，轉(zhuǎn)變成集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，這也就是農(nóng)民常說的有償退出。目前有償退出分為4個補償機制，分別是補錢、補房、分紅和養(yǎng)老這4種方式。

農(nóng)村宅基地買賣合同怎么簽才算有效?

農(nóng)村宅基地在進(jìn)行買賣時簽訂的合同效力要根據(jù)簽訂的主體來確定：

1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的住房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售住房的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的住房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。