二手房按揭貸款一般需要25到30個(gè)工作日可辦理完。

1、第一天遞交材料提出申請(qǐng)：

買賣雙方帶齊相關(guān)材料。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。。

2、第2-7日評(píng)估：

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、第8-10日銀行審批：

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付辦理過(guò)戶：

審批通過(guò)后，買方向賣方支付住房首付款。到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)、銀行放貸：

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、部分二手房不可貸款：

在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意是否具備產(chǎn)權(quán)證，要是沒(méi)有，那么不可貸款。

2、利率挑選因人而異：

對(duì)于收入高的人群，可以挑選固定利息，因?yàn)橐院罂梢圆皇占酉⒂绊憽５侨绻ぷ鞣€(wěn)定，收入不高的話，建議挑選浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

3、收入證明與還款能力：

貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

4、注意二手房房齡：

銀行對(duì)二手房房齡會(huì)比較嚴(yán)格，要是房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)可能會(huì)被銀行拒絕，而有的銀行會(huì)要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。