二類經(jīng)濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

二類經(jīng)濟適用房“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房。

二類經(jīng)濟適用房不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

二類經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

1、住房性質(zhì)不同：二類經(jīng)濟適用房是針對低收入者而建造的住房，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì);而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。

2、交易費用不同：二類經(jīng)濟適用房交易時需按照住房成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

3、優(yōu)惠政策不同：二類經(jīng)濟適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什么優(yōu)惠政策可以享受。

二類經(jīng)濟適用房交易要交什么稅費?

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付高于住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。高于住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

4、契稅：首套1%或1.5%，二套3%，由買方繳納。