對于買不起商品房，又不契合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的人來說，二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個不錯的挑選?？墒窃蹅兂３？吹椒慨a(chǎn)中介掛出的“一類經(jīng)濟(jì)適用房”和“二類經(jīng)濟(jì)適用房”有所不解，那么咱們今日就區(qū)分一下，同時重視經(jīng)濟(jì)適用房的買賣流程和注意事項(xiàng)。

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經(jīng)濟(jì)適用房買賣

一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年今后才可以買賣，買賣需補(bǔ)交10%的歸納地下款。買賣一次今后房賦性突變更為商品房.

二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房處理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或許“回遷房”，他們僅僅產(chǎn)權(quán)證標(biāo)示為經(jīng)濟(jì)適用房，處理上對比經(jīng)濟(jì)適用房，可是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要獲得產(chǎn)權(quán)證就可以上市買賣，除了依照商品房稅費(fèi)規(guī)范以外，還需要交納成交報價3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性突變?yōu)樯唐贩俊?

平時咱們說的經(jīng)濟(jì)適用房即是一類經(jīng)濟(jì)適用房，也即是兩限房。那么這類經(jīng)濟(jì)適用房上市買賣的有關(guān)方針和流程怎么呢?

經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：

1、交付使用缺乏5年的：該房產(chǎn)只能依照原采購報價出售給契合經(jīng)濟(jì)適用房采購資歷的家庭;

2、交付使用已滿5年的：可以依照市場報價出售給任何中國公民，可是需要交納成交報價10%的歸納地價款。

辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房子過戶，需要由賣方交納自己所得稅。5年今后的不需交。

2、首次經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門收取)。

3、6元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)費(fèi)(房管局收)。

4、房子評價費(fèi)按評價后總價的5‰收(評價事務(wù)所收)。

5、經(jīng)濟(jì)適用房過戶公證費(fèi)高300元。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程：

甲乙兩邊在敲定房子成交報價、交房日期、過戶時刻后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署兩邊名字、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在后一頁附件一內(nèi)填寫時刻及房子相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署兩邊名字、加蓋私章。

先去門口咨詢臺收取網(wǎng)簽號。

到對應(yīng)窗口排隊(duì)等候叫號進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你交納契稅的根據(jù)。

網(wǎng)簽后，窗口的作業(yè)人員會給你一摞東西(買賣合同買賣資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺收取2份表格(自己出售已購住宅涉稅申報核定表5年以上家庭僅有日子用房證實(shí))，都是交納契稅用的。

然后到對應(yīng)窗口交納契稅。

得到契稅票后，馬上憑契稅票到咨詢臺收取掛號過戶的號。

去交納土地出讓金，如今叫上市補(bǔ)交土地收益。

持有關(guān)資料到處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)力人和共有人、申請人參與，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房子權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，后輸入電腦，交納房子買賣費(fèi)，收取房子權(quán)屬搬運(yùn)掛號事務(wù)受理單，憑此單在20個作業(yè)日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后收取房子權(quán)證。這時可以粘貼了：契稅(藍(lán)色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張，找兩張空白A4紙別離貼上;

辦理排號過戶后，過10個作業(yè)日就可以由買方來取房本了。