查看房產證上的發(fā)證機關蓋章是否為XX房管局的公章，如果是就是大產權房，反之則是小產權房;大、小產權房有爭議的地方不在于房產所有權，而是在于其土地使用權。

大小產權房和有哪些區(qū)別

1．合法性不同：

另外，大產權房和小產權房的合法性是不一樣的。大產權房是合法的，是有國家頒發(fā)的產權證的。小產權房國家是不發(fā)產權證的房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

2．交易稅費不同：

還有就是，小產權房和大產權房的交易稅費是不一樣的。住房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

3．產權歸屬不同：

通常，我們把開發(fā)商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。

大產權房享有什么權利擁有什么利益

大產權房具有占有、使用、和處分四項完整的權能。國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者可以擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了住房、住宅的占有權、使用權、權和處分權。