不少朋友在挑選房子的時(shí)候都會(huì)向開發(fā)商打探一些優(yōu)惠情況，現(xiàn)在開發(fā)商贈(zèng)送面積的情況還是比較普遍的了，這也算是開發(fā)商銷售住房的一種優(yōu)惠方式，很多人覺得買到贈(zèng)送面積的房子非常劃算，不過(guò)購(gòu)房者要注意分析房子是否值得購(gòu)買，沒(méi)準(zhǔn)是一個(gè)陷阱呢，今天小編就來(lái)講講，針對(duì)開發(fā)商贈(zèng)送的面積，你需要了解哪些問(wèn)題？

1、陽(yáng)臺(tái)

很多開發(fā)商稱自己銷售的房子內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)是贈(zèng)送的，不少購(gòu)房者都不是很理解，其實(shí)贈(zèng)送面積主要指的是室外的陽(yáng)臺(tái)，室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。也就是說(shuō)，當(dāng)開發(fā)商說(shuō)要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其實(shí)可能只是送了一半的面積。

2、一樓花園

贈(zèng)送面積中比較普遍的就是購(gòu)買底層送花園的情況了，不過(guò)這種贈(zèng)送面積肯定是不可計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商習(xí)慣用它作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，很多上了年紀(jì)的購(gòu)房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實(shí)際上一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價(jià)會(huì)略高于不送小院的住房單價(jià)。

3、送露臺(tái)

露臺(tái)的面積可不小，很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候一遇到贈(zèng)送露臺(tái)的房子就心動(dòng)了，露臺(tái)是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照相關(guān)的規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，但者沒(méi)有關(guān)系，露臺(tái)是實(shí)際可以使用的面積，房子本身沒(méi)有問(wèn)題的情況下，也是可以購(gòu)買的。

4、飄窗

飄窗在現(xiàn)在的戶型中比較常見，相信大家都有看到，很多開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候會(huì)打出贈(zèng)送飄窗的廣告，但是需注意的是，高度低于2.2米、飄窗臺(tái)與地面高度之差在0.45米以下，凈高低于2.1米的飄窗是不計(jì)入建筑面積的，就是說(shuō)實(shí)際上你的房子該多大還是多大，如果下次有賣房的說(shuō)我們贈(zèng)送飄窗，就要問(wèn)清楚飄窗到底有多大多高。

有些贈(zèng)送面積在我們?nèi)粘Ｉ钪羞€算是比較普遍的，有些贈(zèng)送面積并不是所有的建筑類型都有，也就不是很常見，所以購(gòu)房者如果對(duì)這些贈(zèng)送面積不是很了解的話，其實(shí)也是可以理解的，以上就是關(guān)于開發(fā)商贈(zèng)送的面積要注意哪些問(wèn)題的介紹了。