本文聚焦于經(jīng)濟適用房（一類與二類）與商品房在性質(zhì)、交易費用、優(yōu)惠政策、建設目的、土地性質(zhì)、定價、購房資格及產(chǎn)權限制等方面的差異與對比。

1、一類經(jīng)濟使用房是兩限房房本。必需滿五年以后才可以買賣，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。二類經(jīng)濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

2、一類經(jīng)濟適用房與二類經(jīng)濟適用房都需要繳納契稅、個稅，且計算方式相同，都是根據(jù)是否首套購房、住房面積、網(wǎng)簽價以及是否滿五等因素確定。不同之處是一類經(jīng)濟適用房需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)濟適用房需要繳納土地出讓金。

二類經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

1、住房性質(zhì)不同：二類經(jīng)濟適用房是針對低收入者而建造的住房，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì);而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。

2、交易費用不同：二類經(jīng)濟適用房交易時需按照住房成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

3、優(yōu)惠政策不同：二類經(jīng)濟適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什么優(yōu)惠政策可以享受。

一類經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

1、建設目的不同

經(jīng)濟適用房的建設具有保證性質(zhì)，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。

2、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟適用房所占用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地。

3、享受的優(yōu)惠政策不同

經(jīng)濟適用房在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優(yōu)惠政策。

4、定價區(qū)別

經(jīng)濟適用房價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預。

5、購房資格區(qū)別

一般的商品住房可根據(jù)自己的能力自主購買。但是，申請購買經(jīng)濟適用房有嚴格的標準。

6、產(chǎn)權限制區(qū)別

經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。