一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不可削減和下降，要達(dá)到一定的使用性能。一類經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟(jì)適用房一定要看清楚住房是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時(shí)間是否滿五年。

二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房，在房產(chǎn)證上住房性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。二類經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證首頁(yè)這類住房上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。

而跟一類經(jīng)濟(jì)適用房有別的就是二類經(jīng)濟(jì)適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時(shí)候是需要補(bǔ)交上土地出讓金合同價(jià)的3%的。在交易一次以后，其房本性質(zhì)也會(huì)變更成為商品房。

一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分

1、概念不同：

一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房，在房產(chǎn)證上住房性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

2、上市條件不同：

一類經(jīng)濟(jì)適用房需滿5年才可以上市。對(duì)于不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房(契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期不滿5年)，不允許上市交易。

二類經(jīng)濟(jì)適用房不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，有房產(chǎn)證，就可以按市場(chǎng)價(jià)出售。

3、兩者交稅不同：

買二手房繳稅的時(shí)候，計(jì)稅依據(jù)(也就是常說(shuō)的稅基)通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。

總之，一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房最明顯的區(qū)別就是上市交易的條件和稅費(fèi)繳納，買二手房的時(shí)候需要特別注意，否則買到還不可上市交易的一類經(jīng)濟(jì)適用房，就沒(méi)辦法辦理過(guò)戶了。